梅城镇、梅溪镇人民政府，县直各有关单位：

　　《闽清县城区零星地块旧改项目房屋搬迁补偿安置方案（试行）》已经县政府2020年第32次常务会议研究同意，现将印发给你们，请认真组织实施。

闽清县人民政府办公室　　

2020年11月23日　　　　

闽清县城区零星地块旧改项目房屋

　　搬迁补偿安置方案（试行）

　　为顺利实施闽清县城区零星地块旧改项目房屋搬迁与补偿工作，参照《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》，结合本县的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。

　　一、基本原则

　　县城区零星地块旧改项目房屋搬迁工作遵循被搬迁人(产权人)自愿的原则,符合条件的审核上报县政府审批。

　　二、责任单位

　　房屋搬迁补偿安置工作由属地乡镇人民政府具体负责。

　　三、范围及对象

　　主要针对梅城镇、梅溪镇榕院村、榕星村不在连片旧屋区改造范围或老旧小区整治提升范围且房屋属D级危房，地质灾害及易涝点或者存在严重影响景观的零星地块的房屋。

　　四、申请流程

　　（一)申请 

　　由符合改造条件的城区房屋所有权人向所在村（居）民委员会提出书面申请，说明房屋搬迁的原因和理由，提交相关房屋状况及产权等相关材料。

　　（二）初审 

　　村（居）民委员会召开会议或进行民主评议，并在村（居）务公开栏及被搬迁房屋范围予以公示（公示期为7个工作日），公示无异议的，填写《房屋搬迁申请审批表》并在《房屋搬迁申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡镇人民政府。

　　（三）入户审核 

　　各乡镇组织人员进行入户审核，经审核符合条件的，由梅城镇、梅溪镇党政主要领导签署意见报县人民政府批准，审核结果在村务公开栏及被搬迁房屋范围进行公示。（公示期为7个工作日）

　　（四）审批公示 

　　对符合搬迁补偿安置对象条件的，由县人民政府批准后启动搬迁工作，批准结果在村（居）务公开栏及被搬迁房屋范围进行张榜公示。（公示期为7个工作日）

　　五、面积认定

　　补偿安置面积的测量及确认办法参照《闽清县南山片区房屋征收补偿安置方案》执行。

　　六、补偿方式、产权调换办法及标准

　　（一）补偿方式 

　　原则上实行产权安置不实行货币补偿。

　　（二）房源（后续可提供房源另行公布） 

　　1.现房房源：茶枳岭安置房、梅溪锦绣闽江安置房、云龙天骊山安置房等可提供的安置房。

　　2.期房房源（安置型商品房）：南山一号、洋桃（二期）、猴山安置房可提供的安置房。

　　（三）产权调换办法 

　　被搬迁人按双方认定的可补偿安置建筑面积自由选择户型。选择调换户型后余下产权调换面积大于或等于35㎡的，允许上靠标准户型。余下产权调换面积小于35㎡的，采用货币补偿。

　　（四）产权调换补差价计算方法 

　　区位价方式结算产权调换差价：

　　1.区位级别及范围：参照《闽清县2019年城区及乡镇基准地价》（梅政综〔2020〕157号）中《闽清县城区土地级别范围》规定。

　　2.区位价：一级（地段）4826元/㎡、二级（地段）4626元/㎡、三级（地段）4426元/㎡、四级（地段）4226元/㎡、五级（地段）4026元/㎡。

　　3.产权调换差价＝实际安置的面积×安置房对接价-双方认定可补偿安置面积×（被搬迁房屋区位价+被搬迁房屋重置价×成新率）+被搬迁房屋实际装修建筑面积×室内装修重置价。

　　（五）安置房选房规则及各类补偿补助办法及标准 

　　安置房选房规则、被搬迁房屋重置补偿价格计价补偿标准、被搬迁房屋成新率评定标准、装修价值综合评定标准、简易搭盖（临时建筑、材料补贴）补偿价格、附属物补偿价格参照《闽清县南山片区房屋征收补偿安置方案》执行。

　　七、签约、搬迁期限

　　1.签约期限：县政府审批公示期满之日起15天内。

　　2.搬迁期限：被搬迁人与属地乡镇签定协议后10日内。

　　八、奖励办法

　　凡在签约、搬迁期限内签约并腾房交拆的，根据双方认定的可补偿安置面积，给予200元/㎡奖励金。

　　九、过渡方式及过渡补助

　　1.被搬迁人采取自行过渡的方式，不提供周转用房。

　　2.对自行过渡的被搬迁人，按双方认定的可补偿安置面积一次性给予6个月安置补助费，补助标准为每月8元/㎡。若安置房超过36个月未交付给被搬迁人的，自超出之日起按双方认定的可补偿安置面积给予每月8元/月的安置费补助。

　　十、物业专项维修基金

　　根据所选择的安置房按产权调换房建筑面积（含公摊）一次性缴交。具体为：茶枳岭安置房30元／㎡；梅溪锦绣闽江安置房45元／㎡；云龙天骊山安置房30元/㎡。选择期房安置的按产权调换房建筑面积（含公摊）45元／㎡一次性缴交。

　　十一、适用范围及时限

　　本方案适用于城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置，自公布之日起试行一年。